Renditeobjekt gesucht? Zwei 4 ½-Zimmer-Wohnung, vermietet!

CH-6110 Wolhusen, Buholzstrasse 6

CHF 445'000.-

Beschreibung

Angeboten wird eine preislich interessante Wohnung, welche einen Investor sucht, der das bestehende Mietverhältnis übernimmt. Die Mieter werden weiterhin in der Wohnung bleiben.

Die gegenüberliegende, gleichwertige Wohnung steht auch zum Verkauf. Es besteht also die Möglichkeit, gleich zwei Renditeobjekte zu erwerben.

Der Mietertrag wirft eine Netto-Rendite von knapp 4 % ab.

Der Standort des Mehrfamilienhauses befindet sich an der Gemeindegrenze Ruswil-Wolhusen. Im überschaubaren und ländlichen Wohnquartier. Ein fantastisches Naherholungsgebiet liegt Ihnen zu Füssen. Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Wolhusen ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in Wolhusen oder Ruswil. Die Primarschule befindet sich in Werthenstein und die Oberstufe in Ruswil.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet sechs Wohneinheiten. Die ebenerdig zugängliche Autoeinstellhalle und die Aussenplätze für die Besucher, befinden sich direkt vor der Haustüre. Sie können zwei Autoabstellplätze in der Einstellhalle erwerben. CHF 25'000.– pro Platz zusätzlich.

Der neu eingebaute Lift (September 2019) sorgt für einen bequemen Aufstieg ins erste Obergeschoss. Eine klare Attraktivitäts- und Wertsteigerung der Liegenschaft und deren Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinsame Waschküche, zwei Trocknungsräume mit Luftentfeuchter, Veloraum und ein Raum mit zusätzlicher Staufläche.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Entrée mit Garderobe. Zwei Nasszellen mit Badewanne und Dusche. Die Wohnküche, mit direktem Zutritt auf den Balkon, verfügt über die gängigen Gerätschaften. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und auch mit Zutritt auf den Balkon. Drei weitere Zimmer zum Arbeiten und Schlafen.

Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Keramikplatten.

Verschaffen Sie sich doch vor Ort ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören.



Nebenkosten Wohnungseigentümer
Nebenkosten CHF 250.– pro Monat
Erneuerungsfond Wohnung CHF 1'572.– pro Jahr
Erneuerungsfond Einstellhalle CHF 40.– pro Jahr
Einbezahlter Erneuerungsfond (Mehrfamilienhaus) CHF 67'275.– per 31.12.2018 

Mietertrag
CHF 1'260.– Netto pro Monat
CHF 180.– Nebenkosten pro Monat akonto
CHF 55.– Autoabstellplatz in Einstellhalle pro Mona




Dokumentation
Irrtümer vorbehalten. Wie bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch kein Gewähr übernehmen.

Reservation
Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30'000.– ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Kaufkosten
Notar- und Grundbuchkosten werden von der Verkäufer-/Käuferschaft je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
8234 R
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Baujahr
1994
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 50'000.-