Einfamilienhaus im Grünen – Perfekt für Natur- und Tierliebhaber!

CH-6122 Menznau, Tutensee 1

CHF 510'000.-

Beschreibung


Am Ortsende und im Grünen befindet sich das freistehende Einfamilienhaus. Klein aber fein – und mit grossem Grundstück. Das ehemalige Bahnwärterhaus präsentiert sich modern und frisch, hat jedoch seinen ursprünglichen Charme nicht verloren. Auf dem Grundstück steht ein neu renovierter Schopf, welcher für Kleintierhaltung genutzt werden kann. Zudem bietet das grosse Vordach guten Schutz als Autounterstand.

Das dem Grundstück entlang fliessende Bächli bettet sich perfekt in die idyllische Lage ein. Die ganze Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen für Tierliebhaber. Sogar eine kleine Jauchengrube beim Schopf ist vorhanden. Auch frisches Wasser aus eigener Quelle steht genügend zur Verfügung. 

Im Jahre 2011/12 wurde das Haus umfangreich saniert:
  • Anbau Wintergarten
  • Anbau verglaster Eingangsbereich
  • Gebäudehülle mit Aussendämmung
  • Dach
  • Kunststoff-Fenster, 3-fach isoliert
  • Umbau Schopf
  • Küche und Nasszelle im Erdgeschoss
  • Umgebung

300 Liter Boiler aus dem Jahre 2011. Elektrische Installationen aus dem Jahre 2019.

Nicht saniert wurde das Obergeschoss. Eine neue Eigentümerschaft wird voraussichtlich die Teppiche auswechseln und das Badezimmer erneuern. Ebenfalls kommt das Kellergeschoss noch in seinem ursprünglichen Alter daher.

Beheizt wird das gut isolierte Haus mit einem Schweden- und Keramikofen. Eine Zentralheizung ist nicht eingebaut.




Raumprogramm

Erdgeschoss:
Verglaster Eingangsbereich. Vorraum mit Garderobe und Treppe ins Ober- und Untergeschoss. Ess- und Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten. Küche. Gäste-WC mit Waschmaschine.

Obergeschoss:
Gang. Zwei grosse Schlafzimmer. Badezimmer mit Dusche.

Untergeschoss:
Vorrats- und Naturkeller.  

Sollte Ihnen diese Liegenschaft in ländlicher Umgebung nicht mehr aus dem Kopf gehen, so vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie zeigen zu dürfen.





Dokumentation
Irrtümer vorbehalten. Wie bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch kein Gewähr übernehmen.

Reservation
Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 30'000.– ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Kaufkosten
Notar- und Grundbuchkosten werden von der Verkäufer-/Käuferschaft je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2379686
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
817 m²
Baujahr
1923
Renovierungsjahr
2011
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung